Inwestuj bezpiecznie z agentem nieruchomości

Dzisiejszy rynek nieruchomości w Nowym Jorku jest wyjątkowo trudny ze względu na wysokie oprocentowanie bankowe i niewielką liczbę domów wystawianych na sprzedaż – podkreśla Agata Landa.

Praca agenta kupna i sprzedaży nieruchomości to zadanie dla wykształconych, odważnych i bardzo zainteresowanych tym tematem – mówi Agata Landa, agent nieruchomości na terenie Nowego Jorku.

Jak trafiła Pani do branży nieruchomości i jak długo Pani w niej pracuje?

Jako 19-letnia dziewczyna przyleciałam do USA, aby spełnić swój American Deam. Od zawsze lubilam pracę z ludżmi, dlatego podjęłam decyzje o pójściu do szkoły i edukacji w klierunku pracy w nieruchomościach. W 2016 roku zdalam egzamin stanowy w Nowym Jorku i podjęłam decyzję o pracy w Capri Jet Realty, której właścicielem jest Robert Napolitano, broker z 30-letnim doświadczeniem w branży. Znajdujemy się w sercu Williamsburga (przy 533 Metropolitan Ave., Brooklyn). Jestem agentem nieruchomości z bardzo dużym doświadczeniem w sprzedaży na wolnym rynku, kupnie oraz wynajmnie nieruchomości przy ustablizowonych opłatach, rent stabilized budynkach, mix use, commercial, jak również w działkach budowlanych na terenie całego Nowego Jorku.

Czy warto współpracować z agentem nieruchomości?

Opierając się na moim doświadczeniu uważam, że jest to jedna z najrozsądniejszych decyzji – zatrudnienie profesjonalnego agenta nieruchomości przy sprzedaży, kupnie lub wynajęciu nieruchomości, takiego, który przeprowadzi całą transakcję od A do Z. Moje doświadczenie niejednokrotnie sprawiło, że wielu moich klientów sprzedało domy za cenę, jaką chcieli, a dzięki mojemu zaangażowaniu sprzedaż ich domu przebiegła bezproblemowo. W Nowym Jorku mamy bardzo skomplikowane sytuacje, które ukazują się już po podpisaniu kontraktu między sprzedającym a kupującym. Doświadczony agent potrafi wynegocjować dobrą cenę, przeprowadzi sprzedającego i kupującego przez cały proces.

Jak wygląda obecnie rynek nieruchomości w Nowym Jorku?

Dzisiejszy rynek jest wyjątkowo trudny, ze względu na wysokie oprocentowanie bankowe i bardzo niskie inventory (liczba domów wystawionych na sprzedaż), a ceny nieruchomości w Nowym Jorku sięgają milionów dolarów, gdyż zmieniła się całkowicie koniunktura. W ciągu ostatnich dwóch lat widzimy ogromne zapotrzebowane na wynajem mieszkań. Mimo bardzo wysokich cen mieszkania znajdują chętnych w ciągu jednego dnia, a na każde z nich złożonych jest kilka wniosków. Konkurencja między potencjalnymi lokatorami jest ogromna. Widzimy, jak duża liczba ludzi wyprowadza się z Manhattanu na Greenpoint/ Williamsburg, mimo że cena obecnie 2-sypialniowego mieszkania w tej okolicy, siega 5 tysięcy do 6 tysięcy dolarów za miesiąc. W ciągu ostatniego miesiąca wynajęłam około 20 mieszkań. Zakupienie nieruchomości jest bardzo utrudnione, ze względu na bardzo niskie inventory – właściwie każda wyceniona nieruchomość wystawiona na rynek zostaje sprzedana od razu. Te wszystkie trudności na rynku nieruchomości w Nowym Jorku, szczególnie w latach 2023 i 2024, wskazują, że współpraca z agentem nieruchomości jest bardziej kluczowa niż kiedykolwiek wcześniej. Jeśli komuś zależy na pewnej, szybkiej i bezpiecznej sprzedaży-kupnie-wynajmie, to bez agenta ten proces przeprowadzić jest bardzo trudno. Moje wieloletnie doświadczenie pomaga mi w znalezieniu jak najlepszych lokali dla moich klientów. Wszyscy potencjalni lokatorzy są skrupulatnie przeze mnie sprawdzani.

Czyli co jest sprawdzane?

Oprócz historii kredytowej, potwierdzenia zarobków, sprawdzenie stanu konta bankowego, potwierdzenie referencji, mam również (po tylu latach w branży) bardzo dobre wyczucie co do ludzi i umiejętność współpracy z nimi.

Na czym polega codzienna Pani praca jako brokera w marketingu nieruchomości?

Bardzo podobnie działam, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, pierwszym i najważniejszym krokiem jest dla mnie poznanie właściciela domu, zbudowanie wspólnego zaufania. Kolejnym kluczem tej pracy jest właściwe zaprezentowanie nieruchomości potencjalnemu kupcowi, dlatego współpracuję z fotografami z dużym doświadczeniem, którzy potrafią pokazać prawdziwe piękno nieruchomości, zdjęcia 3D oraz wideo i plany domu. Współpracuję z adwokatami, inspektorami, agentami bankowymi itd. Moją największą zaletą jest umiejętność negocjacji – w tym zawodzie to bezcenne. Jako dobry agent mam kontakty z wieloma specjalistami w branży, których usługi są równie bezcenne przy sprzedaży oraz kupnie nieruchomości. Sprzedaż domu, przygotowana przeze mnie, jest o wiele skuteczniejsza niż ta, którą właściciel przeprowadza na własną rękę. Jako rzetelny Real Eatate Office oferujemy naszym klientom darmową wycenę domów, darmowy cleaning service oraz free handyman service, który pomaga nam przygotować dom na sprzedaż. W naszej ofercie znajduje się również dodatkowy benefit – pokrywamy opłatę adwokata do 3 tysięcy dolarów przy sprzedaży. Współpracuję z inwestorami, a w naszej bazie danych zgromadziliśmy ponad 8 tysięcy potencjalnych inwestorów. Każda nieruchomość, która jest wystawiona na sprzedaż, zostaje automatycznie wysłana do klientów z bazy danych, wszyscy znamy kogoś, kto być może szuka lub będzie szukał nieruchomości, więc szanse się podwajają.

Jak pracuje się na obecnym rynku nieruchomości?

Chcę tu podkreślić, że chociaż rynek nieruchomości w Nowym Jorku diametralnie się zmienił i jest dużo ciężej w naszej branży, to jednak zawsze jestem optymistką. Dlatego powtarzam, że każda nieruchomość znajdzie swojego nabywcę, a współpraca ze mną, jako agentem nieruchomości, zdecydowanie zwiększa szanse na szybszą sprzedaż oraz wynegocjowanie większych pieniędzy. Jestem agentem z ogromnym zaangażowaniem, a najlepszą satysfakcję daje mi zadowolenie moich klientów. Posiadam mnóstwo pozytywnych opinii na Google.

Zachęcam Państwa do korzystania z moich usług, zawsze chętnie odbieram telefon i służę darmową poradą. Każdy klient to inna historia, ile ludzi, tyle historii i domów na sprzedaż. Jestem ogromnie dumna, że mogę pracować rownież dla Polaków mieszkających w USA.

Rozmawiała Elżbieta Popławska