Buffalo po raz kolejny hitem amerykańskiego rynku nieruchomości

17.01.2025

Serwis Zillow prognozuje, że w 2025 roku Buffalo w stanie Nowy Jork będzie ponownie najgorętszym rynkiem nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Miasto już drugi rok z rzędu utrzymuje się na pozycji lidera w USA. W czołówce znalazło się wiele miast z rejonu Wielkich Jezior i Środkowego Zachodu. Największym zainteresowaniem oprócz Buffalo cieszą się także Indianapolis i Providence.

Według najnowszych danych Zillow – średnia wartość domu w Buffalo w 2024 roku wynosiła 260 537 dolarów. W 2024 roku ceny wzrosły o 5,7 proc., ale w tym wzrost ma spowolnić do 2,8 proc. Miasto cieszy się stabilnym popytem, który przewyższa podaż. Ta daje sprzedającym w Buffalo silną pozycję negocjacyjną, co w efekcie zwiększa ogólną konkurencyjność rynku. Z tego powodu „Miasto Światła” po raz drugi z rzędu znalazło się na szczycie zestawienia Zillow.

Główną przyczyna dużego zainteresowania nieruchomościami w Buffalo jest jednak atrakcyjna lokalizacji w połączeniu z wciąż niskimi cenami – niższymi, niż krajowa średnia. Na tych schemacie zyskują także inne miasta w rejonie Wielkich Jezior i Środkowego Zachodu – jak Indianapolis, Kansas City czy St. Louis.

Szczególnym zainteresowaniem – oprócz Buffalo – cieszą się wspominane Indianapolis w Indianie oraz Providenc w Rhode Island, które znalazły się, odpowiednio, na drugim i trzecim miejscu w zestawieniu Zillow.

Miejsce (2025)	Miejscowość, stan	Zmiana miejsca w stosunku do ubiegłego roku	Zillow Home Value Index (ZHVI) w 2024	Wzrost r/r w 2024 roku	Prognoza wzrostu na 2025 rok	Miejsca pracy na jeden nowy dom	Zmiana podaży w stosunku do średniej z lat 2018-2019
1	Buffalo, NY	0	$260,537	5.7 %	2.8 %	2.0	-46.1 %
2	Indianapolis, IN	2	$275,639	3.6 %	3.4 %	0.5	-16.1 %
3	Providence, RI	2	$484,019	6.7 %	3.7 %	1.3	-62 %
4	Hartford, CT	15	$363,298	6.5 %	4.2 %	1.1	-68.6 %
5	Philadelphia, PA	6	$362,744	4.6 %	2.6 %	1.5	-46 %
6	St. Louis, MO	9	$250,141	4.2 %	1.9 %	1.3	-43.8 %
7	Charlotte, NC	0	$377,450	1.6 %	3.2 %	-0.5	17.5 %
8	Kansas City, MO	10	$299,118	3.8 %	2.7 %	0.2	-36 %
9	Richmond, VA	11	$368,957	4.1 %	2.9 %	-0.1	-43.3 %
10	Salt Lake City, UT	18	$543,324	2.8 %	2.3 %	0.5	-4.8 %
11	Cincinnati, OH	-9	$281,887	4.6 %	2.9 %	-0.2	-32.8 %
12	Columbus, OH	-9	$310,746	3.8 %	3.1 %	-0.8	-20.5 %
13	Virginia Beach, VA	23	$349,186	4.6 %	2.5 %	1.2	-42.6 %
14	Cleveland, OH	-6	$228,140	6.4 %	2.8 %	0.6	-52.6 %
15	Miami, FL	10	$486,056	1.0 %	3.5 %	1.0	-4.4 %
16	Boston, MA	10	$694,494	4.7 %	2.1 %	0.1	-45.8 %
17	Oklahoma City, OK	21	$230,466	2.5 %	2.4 %	0.7	-2.5 %
18	Detroit, MI	6	$248,126	4.8 %	1.7 %	0.1	-34.1 %
19	San Diego, CA	10	$939,174	3.8 %	2.5 %	-0.4	-32.9 %
20	Birmingham, AL	21	$247,509	0.7 %	1.3 %	0.4	-13.9 %
21	Raleigh, NC	-4	$441,066	1.1 %	1.7 %	-0.7	-13.5 %
22	Riverside, CA	12	$583,420	3 %	2.4 %	-0.3	-25. %
23	Orlando, FL	-14	$391,924	-0.3 %	2.2 %	-0.6	17 %
24	Atlanta, GA	-18	$379,262	0.3 %	2.6 %	-0.7	-3 %
25	Pittsburgh, PA	-9	$208,583	2.8 %	0.6 %	1.0	-32.3 %
26	Louisville, KY	-12	$255,206	4.7 %	1.9 %	-0.4	-27.1 %
27	Phoenix, AZ	8	$454,001	-0.3 %	1.7 %	-0.4	-7.9 %
28	Washington, DC	11	$567,825	4.4 %	0.8 %	-0.1	-38.8 %
29	Tampa, FL	-19	$372,170	-2.5 %	2.2 %	-0.6	7.3 %
30	Dallas, TX	-9	$368,683	-0.4 %	1.0 %	-0.4	1.5 %
31	Nashville, TN	2	$436,301	1.7 %	2.2 %	-0.8	-10.8 %
32	Seattle, WA	0	$735,683	5.1 %	1.9 %	-1.0	-23.5 %
33	Baltimore, MD	10	$386,001	3.6 %	0.8 %	-0.2	-46.9 %
34	Los Angeles, CA	-11	$949,057	4.6 %	1.7 %	-0.4	-26.1 %
35	Las Vegas, NV	-23	$428,725	5.1 %	1.1 %	0.2	-18.3 %
36	San Antonio, TX	13	$280,603	-1.8 %	0.3 %	0.2	22.7 %
37	Sacramento, CA	-10	$577,630	2.1 %	0.0 %	0.0	-29.9 %
38	Houston, TX	9	$306,191	0.6 %	0.6 %	-0.3	1 %
39	Chicago, IL	-17	$321,484	5.4 %	1.2 %	-0.5	-48.6 %
40	Jacksonville, FL	-9	$353,501	-0.9 %	1.9 %	-0.8	14.1 %
41	New York, NY	4	$677,368	6.4 %	1.3 %	0.3	-55.9 %
42	Milwaukee, WI	2	$343,920	5.3 %	2.4 %	-1.6	-27.1 %
43	Memphis, TN	-30	$233,885	1.1 %	2.3 %	-1.7	-1.2 %
44	Denver, CO	4	$579,604	0.8 %	0.1 %	-0.6	4.3 %
45	Minneapolis, MN	1	$368,562	2.5 %	0.2 %	-0.8	-26.7 %
46	Austin, TX	-6	$444,248	-3.2 %	-0.4 %	-0.6	33.7 %
47	Portland, OR	-10	$543,814	1.8 %	0.3 %	-1.3	-19.3 %
48	San Jose, CA	-6	$1,588,186	7.9 %	-0.2 %	-1.3	-34.8 %
49	San Francisco, CA	-19	$1,140,718	2.7 %	-1.7 %	-1.1	-3.5 %
50	New Orleans, LA	0	$235,657	-1.4 %	-3.8 %	-0.9	61.1 %